A住宅成交量两区2月网签数环比降1%
     据监控,2月蓬江、江海两区商品房网签2413套,环比上涨8%,同比上涨33%;网签面积约为20 .68万平方米,环比上涨5%,同比上涨67%;网签金额约合15.78亿元,均价7632元/平方米。
      其中,住宅网签1468套,环比下降1%,同比去年同期上涨67%;网签面积约为16 .9万平方米,环比微涨0.3%,同比上涨80%;网签金额约合13.72亿元,环比上涨1%,同比上涨142%。房价方面,2月住宅网签均价再次破“8”,达到8120元/平方米,环比微涨1%,同比上涨35%,楼价再度创下单月历史新高。
      这去年单月屡创新高的成交相比,2017年1、2月成交量不算太高,由于受春节假期的影响,成交量出现回落,但下降不算太大,两个月份成交量几乎持平。根据记录,去年1月份两区成交了商品房住宅1405套,2月份成交了877套,相比而言,今年楼市开局更加平稳。
      据了解,3月将有多个楼盘推新,其中方直·珑湖湾已在3月开端推新,推出“3号公馆”,此外,凤山水岸二期誉城即将加推9栋,而健威广场A3栋将在本周末启动诚意登记。江海区楼盘龙溪新城预计在月底加推新品。
片区:北新片区住宅网签量最高
      2月份各片区成交量方面,北新片区住宅网签量最高,当月网签了446套;江海片区排行第二,网签了431套;滨棠则有348套位居第三。至于其他片区,蓬城139套;杜阮98套;潮荷6套。
       个盘方面,保利大都会为滨棠片区贡献不小的网签量,该盘当月网签了138套、14184平方米住宅,为2月份中心城区商品房销售冠军。此外,蒲葵之梦网签面积排行第二,当月网签了52套(含13套别墅)、11593平方米住宅。海逸星宸网签9443平方米、87套排行第三。
       总体而言,排行靠前的楼盘多为滨棠、北新的楼盘。江海片区仅有海逸星宸、金色海伦湾两盘挤进前十名,不过江海片区胜在有货卖的楼盘多,整体网签量仅次于北新片区。
B楼价两区楼价破9000元/平
      1月两区楼价破8000元/平方米,刷新历史新高,为首次破“8”,2月楼价仍然“企硬”在8000元/平方米以上,并且环比微涨1%。
      数据显示,2月商品房住宅均价8120元/平方米。片区方面,“9字头”的阵营扩大,上月有两个片区楼价在9000元/平方米以上,其中,滨棠9086元/平方米,北新9005元/平方米。至于其他片区,蓬城7969元/平方米,江海6574元/平方米,杜阮6218元/平方米,潮荷5071元/平方米。
探因:楼价整体上扬,多楼盘带装修
      楼价居高不下,是因为短时开发商楼价猛涨,还是有其他原因?根据去年全国楼价的对比，显现上涨之势,江门楼价也在不断攀升,在多幅高价地拍出后,各个楼盘纷纷涨价,而2017年开年以来楼价更是突破新高。
      总体而言,楼价整体上扬为其中一个因素,而楼价突然飙升突破“8字头”,和多个畅销盘为带装修发售关联较大。如保利大都会、海逸星宸、骏景湾品峰、上城嘉泰等楼盘均为带装修发售,此外,近期网签排行较前的楼盘,即使是毛坯发售,由于为品质较佳的楼盘,售价不低,如蒲葵之梦,其别墅售价最高逼近2万元/平方米,这类产品的加盟,也拉高了整体楼价。