2017年江门楼市新势力 热门版块在哪？本期《第一房线》一起来探索一下2017年的江门楼市新势力。有“江门后花园”美称的杜阮镇面积达80.5平方公里，是“中国五金卫浴示范基地”，辖区内拥有兰石公园、叱石风景区等旅游资源。从10年前的别墅首选地到5年前的高楼建筑再到现今的生态区域，究竟这10年杜阮市场发生了什么？未来的杜阮楼市又是怎样变化？

众所周知,杜阮位于江门市中心城区的西部,面积约80.5平方公里,山水自然资源与生态环境资源异常丰富,进行房地产开发具有得天独厚的优势。

正因如此,在江门楼市中杜阮板块一直都占据了相当重要的地位。尤其是在早几年,杜阮板块一带的别墅盘开发的热火朝天,一度成为江门楼市别墅产品的重镇，风头相当强劲。近三年发展有一些沉寂,但今年两个纯新洋房（金域华府、荣泰御府）的出现让市民重新关注杜阮板块。杜阮依托得天独厚的资源,仍将是江门生态洋房一支不可忽视的力量。

过去——山水成就杜阮别墅重镇

房事君了解到，杜阮板块开发启动比较早，先后成功开发了福泉新邨、碧辉园、灏景园、凤飞云等大型高档楼盘。现在,这些楼盘经过较长时间的发展,各方面的都较为完善。

“早几年的杜阮房地产发展之所以如此之快,除了政府的支持外,杜阮本地丰富的山水资源更是决定性因素。”杜阮一别墅楼盘的销售人员梁先生告诉房事君，山水是杜阮板块楼盘的最主要卖点。

确实如此。据房事君了解,杜阮板块内有叱石、大西坑水库、凤飞云等优美的景区,可谓是青山绿水。房事君在采访过程中也看到,该区域不少大型别墅楼盘选址在青山绿水旁,自然景观让人艳羡。

现在——江门大道旁的新宠儿

有不少接受房事君采访的业内人士表示,从环境的角度来看,杜阮确实是江门打造休闲度假型房地产的首选板块之一,“杜阮早几年楼盘发展迅速,很大程度上就是受其休闲度假型房产发展的带动。”

“杜阮板块的别墅非常出名，除了本地消费者外，也有不少来自周边中山、顺德、佛山等地的买家欢迎。随着江门大道的开通，杜阮板块洋房也开始发力。花费一年多修建的江门大道辅道工程已经完成，加之杜阮打造江门“后花园”的定位及城郊休闲旅游的发展，使该区域的楼市未来一年将会有质的飞跃。”北新区一楼盘营销陈经理告诉房事君。

未来——双城生活的首选

对于即将拍卖的那糍坑100亩地块，不少业内人士表示看好。美智地产总经理汤建军认为，该地块的地理位置确实不俗，从区域来说，江门大道已经开通，北新区延伸到杜阮片区是未来的趋势，配套将会更加成熟。从珠西智谷的规划来看，灏景园到大西坑都将有不同程度开发，通过规划预期，区域板块将带热杜阮板块。

杜阮之前的区域特征主要生态别墅为主，但是现在别墅的地块难批，洋房的出现让积累多年的刚需购房群体得到释放。另外双龙大道周边楼市均价7000-8000元/平方米，而杜阮基本是5字头起，存在价格差异，不少在蓬江区工作的购房者很有可能到杜阮购房，形成双城效应。

楼市分析师黄先生表示，亲山、喜水本是人的天性。为了迎合人们的这种消费心态，触觉敏锐的开发商立即捕捉商机，倾尽所能地打造生态型的中档洋房，杜阮则成了区域的首选。从自然生态上看，杜阮可说是完全具备天然生态洋房所有条件。

本期第一房线为市民介绍了2017年“黑马”板块杜阮，下一期2017年的搅局者，想知道是哪个板块吗？敬请留意第一房线。