楼市会跌吗 刚需已渐接盘跌不起；有关房地产水的推出，今年是没戏了，场面上的原因很简答：“牵扯到方方面面的利益、涉及面广”。

但其内涵却十分丰富，至少在目前看来，房地产表现出三个明显特征：

1、全民炒房

我在之前的文章中有所提及，仅从投资买房去群体的角度来看，我们的房地产有明显三个阶段。

在2008年以前，投资买房完全不受限制，而且那时实体相当给力，投资买房的群体集中表现为各路大小老板。

2011年以后，由于购房资格的限制，各路老板不再能肆意买房，但中小炒家开始崛起，数量巨大，以中产为主。

2015年以后，购房者表现得更加复合，几乎所有的购房者都同时是炒房的（包括主动和被动），我们进入一个全民炒房的时代。

2、全民炒房，楼市动不得

上面说了，我们已经进入一个全民炒房的时代，即使所有的购房者都宣称自己的是刚需，但其实你也不是刚需，价格这么高你还愿意接盘，其动机并不是为了住那么简单。但这里有个棘手的问题，在于“全民”二字。这也是前文所述“牵扯到方方面面的利益、涉及面广”在需求侧的表现，正由于现在投资买房几乎是全民在参与，虽然这种情况不愿意看到，但已经是既成事实，对于这样庞大的群体来说，任何措施都要慎之又慎。因为它必须能够同时实现两个效果：抑制炒房并稳定绝大多数以房子为主要资产的家庭财富水平。

3、刚需正在逐步接盘

全民炒房的时代，也是刚需逐步接盘的时代。我们以“换房”为例，A作为新市民，全家攒钱攒了好几年，终于有钱付首付买房了，最终他选择了B手中的一套小房子，B卖了小房子变现后，买了C手中一套大房子。在这个链条中，A可谓刚需，B可谓改善，C不好估计，但资金实力绝非刚需和改善可比，他的资金流向也不好判断，而且C也不醉心于买房。

事实上，当大多数的房子都进入了A和B的手中后，其结果是刚需正在全面接盘楼市。刚需买房的意义在于，他们虽然同时有投资增值的目的，但他们在供养房贷上却十分稳定，而且投资均已长线为主，这显然对于稳定楼市和金融系统有积极意义。即使楼市出现回调风险，那以刚需的品德，坚持还贷也是必然的。

其实这一点仅从房地产水上就可以看出来，春节前后这段日子，房地产水被炒得沸沸扬扬，但最后却以最官方的声音而结束。是房地产水的方案没有制定出来吗？当然不是，其实1.0版早在重庆和上海实施房产水之时就已经开始制定，现在恐怕已经修订到了2.0办或3.0版了，之所以不推出来，其原因无非是怕市场在短时间内无法效果，引起波动，导致局面无法挽回。

所有人都说ZF是楼市背后的推手，其实不然，他们顶多具备引导的能力，力挽狂澜是不可能的。眼下，一切不利于稳定或难以估计的措施都难以推出，房地产水正是这类，它一旦上升为立法层面，它可不能想股市“熔断”那样，今天生效，明天就废除。对ZF来说，信誉还是很重要的。